Appartementsrechten in Suriname: wet staat, maar praktijk blokkeert betaalbare hoogbouw

Hoewel appartementsrechten sinds mei 2025 wettelijk mogelijk zijn in Suriname, blijft de praktische uitvoering achter. Hierdoor kunnen appartementen nog steeds niet juridisch worden gesplitst, wat de ontwikkeling van betaalbare hoogbouw belemmert. PAM N.V. waarschuwt voor economische schade, gemiste investeringen en kapitaalvlucht naar de regio.

Primair Nieuwsfeit

Paramaribo, 26 mei 2026 - Hoewel het Nieuw Burgerlijk Wetboek sinds mei 2025 appartementsrechten wettelijk mogelijk maakt, blijft de praktische invoering achter. Daardoor kunnen gebouwen met meerdere woningen nog steeds niet juridisch worden gesplitst in afzonderlijke eigendommen. Het gevolg: investeerders en ontwikkelaars blijven terughoudend, en de ontwikkeling van betaalbare hoogbouwwoningen komt nauwelijks van de grond.

Zonder een werkend appartementsrechtenstelsel kunnen kopers geen individuele hypotheek krijgen voor een appartement. Dit blokkeert een hele nieuwe markt: compacte, kwalitatieve en betaalbare woningen in de hoogte.

Achtergrond & Context

REGIONALE BENCHMARK

Guyana

In Guyana heeft de Condominium Act van 2022 de vastgoedmarkt een enorme impuls gegeven. De totale waarde van de Guyanese vastgoedsector wordt inmiddels geschat op USD 25 miljard, met appartementencomplexen als het snelst groeiende segment. Banken verstrekken hier direct individuele titels, waardoor kopers moeiteloos hypotheken kunnen afsluiten.

Brazilië

In Brazilië zorgt het operationele appartementsrecht (Condomínio Edilício) voor 30 tot 40% lagere bouwkosten per woning, omdat grond- en funderingskosten efficiënt over tientallen units worden verdeeld. Dit maakt verticale verstedelijking betaalbaar voor de brede middenklasse.

Praktische Implicaties

De impact op Suriname

Uit analyses van PAM N.V. blijkt dat de huidige operationele impasse directe economische schade veroorzaakt:

* 30 tot 35% lagere instapkosten voor kwalitatieve woningen in kleinschalige hoogbouw blijven onbenut.
* 0% verstrekte hypotheken op individuele appartementen onder het nieuwe wetboek na een heel jaar.
* Kapitaalvlucht: ontwikkelaars kiezen voor projecten in de regio omdat zij hun units in Suriname niet afzonderlijk kunnen verkopen.

“De wetgeving is er, maar de vitale infrastructuur ontbreekt nog,” stelt Jeffrey Pengel, oprichter en directeur van PAM N.V. “Zolang notarissen, banken en het Kadaster geen splitsingsaktes kunnen verwerken, blijft het appartementsrecht een papieren werkelijkheid. We kunnen de hoogte in gaan en sneller, goedkoper en kwalitatief beter bouwen - maar dan moet de praktijk wel meewerken.”

Volledige analyse binnenkort

PAM N.V. publiceert binnenkort een uitgebreide marktanalyse over appartementsrechten in Suriname. Dit document, dat verschijnt in de Insights & Research-sectie, bevat concrete aanbevelingen voor beleidsmakers, ontwikkelaars en financiële instellingen.

De basiswebsite van PAM N.V. is inmiddels live. De volledige, geoptimaliseerde versie wordt in juni 2026 verwacht.

Jeffrey Pengel