Veertien controles vóór het tekenen
Veertien controles vóór het tekenen. Samenstelling PAM Research & Analytics; grondslagen in de hoofdstukken 1 tot en met 8. De controles 2 (echtgenoot), 11 (opstal) en 12 (hoogteligging) steunen op de praktijk van notariaat, taxatie en landmeting; Boek 1 BW en de Bouwwet zijn in dit onderzoek niet geciteerd.
| # | Controle | Document | Wie levert | De vraag die beantwoord moet zijn | Bij "nee" | Voor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Titelvorm | Transportakte of grondhuurbeschikking; bij grondhuur: is de beschikking overgeschreven (Decreet Uitgifte Domeingrond, art. 11 lid 2)? | Verkoper; MI-GLIS | Eigendom, grondhuur of oude titel? Welke bestemming staat in de beschikking? | Stop tot de titel vaststaat | B O P |
| 2 | Gerechtigde, bevoegdheid en burgerlijke staat | Hypothecair uittreksel (bij voorkeur ten hoogste 28 dagen oud); identiteitsbewijs; uittreksel burgerlijke stand; bij rechtspersoon: uittreksel Kamer van Koophandel en statutaire bevoegdheid; volmachten gelegaliseerd | Verkoper; MI-GLIS; notaris | Is de verkoper de ingeschreven gerechtigde? Gehuwd, en werkt de echtgenoot mee? Bevoegd vertegenwoordigd? | Stop | B O P |
| 3 | Lasten en geschiedenis | Hypothecair en historisch uittreksel | MI-GLIS | Hypotheek, beslag, erfdienstbaarheid? Eerdere overdrachten zonder toestemming? Lopende geschillen? | Voorwaarde: doorhaling of regeling vóór levering | B O P |
| 4 | Erfgenamen en boedel | Verklaring van erfrecht; medewerking alle deelgenoten; bij langdurig onverdeelde boedel: beschikking rechter (BW, art. 3:200a–200i) | Verkoper; notaris | Leeft de ingeschreven gerechtigde nog? Zo niet: zijn alle erfgenamen bekend en werken zij mee? | Stop tot de boedel is geregeld | B O P |
| 5 | Perceel, grenzen en feitelijk gebruik | Kaart met PerceelsID; veldcontrole grenspalen; opname bewoning en gebruik | Beëdigd landmeter; MI-GLIS | Is er een PerceelsID? Staan de palen? Erkennen de buren de grens? Wie gebruikt of bewoont het perceel, en op welke titel? | Stop: eerst uitmeten; bij grensgeschil niet leverbaar | B O P |
| 6 | Looptijd grondhuur | Beschikking; verlengingsbeschikking | GBB; MI-GLIS | Resterende termijn? Verlenging aangevraagd uiterlijk zes maanden vóór afloop en verleend? | Voorwaarde: verlenging of conversie vóór levering; bank: looptijd lening korter dan restant | B P |
| 7 | Verkaveling en toegang | Verkavelingsgoedkeuring met datum en nummer; bij domeingrond toestemming GBB; verklaring weg- en waterstroken | Openbare Werken; GBB | Is de kavel ontstaan uit een goedgekeurd plan? Is de toegang goederenrechtelijk gezekerd? | Stop: niet leverbaar; hooguit optie met depot | B O P |
| 8 | Toestemming tot overdracht (grondhuur) | Beschikking minister | GBB | Toestemming verleend? Twee jaar na vestiging verstreken? Alle verplichtingen nagekomen? Vergoeding kale grond bekend? | Stop tot de toestemming er is | B P |
| 9 | Grondhuurvergoeding | Kwitantie laatst betaalde vergoeding | MI-GLIS (grondhuur online) | Achterstand? Ingebrekestelling betekend? | Voorwaarde: aanzuiveren vóór levering; drie jaar achterstand is een grond voor vervallenverklaring | B P |
| 10 | Bestemming en benutting | Beschikking; bestemmingswijziging | GBB | Past het beoogde gebruik bij de bestemming? Is de grond binnen één jaar na uitgifte benut? Bij zakelijk of industrieel gebruik: bodem- en milieuhistorie? | Voorwaarde: bestemmingswijziging aanvragen | B O P |
| 11 | Opstal | Bouwvergunning; taxatierapport met vergunningsstatus | Verkoper; Openbare Werken; taxateur | Is de bebouwing vergund? Afwijkingen benoemd? | Voorwaarde: legalisatie of prijsaanpassing; bank: niet financieren zonder voorbehoud | B P |
| 12 | Hoogteligging en afwatering | Hoogtecijferkaart; dwarsprofiel (RL-05); veldopname | Landmeter | Ligt het perceel boven wegpeil? Hoe is de afwatering? Ophogingskosten begroot? | Prijsaanpassing | O P |
| 13 | Nationaliteit en vestiging koper | Nationaliteitsverklaring; bij grondhuur: toetsing aan art. 2 en 3 Decreet Uitgifte Domeingrond | Koper; notaris | Kan de koper in deze hoedanigheid grondhuur verkrijgen? | Stop: alternatief eigendom (na conversie) of Surinaamse rechtspersoon, afzonderlijk te toetsen | B P |
| 14 | Kosten en valuta | Taxatierapport (ten hoogste één jaar oud); kostenbegroting; bij buitenlandse betaling: deviezenvergunning | Taxateur; notaris | Zijn zegelrecht (4%; 0,5% binnen familie), notaris, MI-GLIS, taxatie en ophoging begroot in SRD tegen de koers op de aktedatum? | Begroting aanpassen | B O P |
Tabel sorteren: klik op een kolomkop.
Downloaden
Tabel (CSV)Bronvermelding
PAM Research & Analytics (2026). Veertien controles vóór het tekenen. In: Grond kopen in Suriname: veertien controles vóór u tekent (PAM-SI-2026-01). https://pamnv.com/data/veertien-controles-voor-het-tekenen-suriname.html
Meer uit dit rapport
SchemaDrie titels, drie looptijden: wat de koper werkelijk kooptSchemaVan meting tot PerceelsID: vier stappen vóór u kunt leverenSchemaVan bereidverklaring tot recht: pas de overschrijving teltGrafiekOverdrachtskosten als percentage van de waardeSchemaDe levensloop van een grondhuur: vijf momenten die de waarde bepalenSchemaEen kavel uit een verkaveling: wat mag in welke fase