Methodiek en begrippen

Afbakening

De Vastgoedmonitor Suriname meet de markt van Groot-Paramaribo per kwartaal, verdeeld over zes zones. Het raamwerk is het vier-kwadrantenmodel van DiPasquale en Wheaton: wij meten de gebruiksmarkt, de vermogensmarkt, de bouwmarkt en de voorraad naast elkaar, met de wisselkoers als vijfde variabele. De opzet staat uitgewerkt in rapport PAM-SI-2026-03; de indicatoren per kwadrant staan in de datakaart.

De eerste editie is een nulmeting over het vierde kwartaal van 2026. Taxaties volgen uitsluitend de International Valuation Standards (IVS).

Bronnen

Wij combineren openbare reeksen met eigen waarnemingen.

• Openbaar: Algemeen Bureau voor de Statistiek (CPI, bouwprijsindex, census), Centrale Bank van Suriname (koersen, rente, krediet), IMF en andere internationale instellingen.
• Eigen waarnemingen: taxatiedossiers van PAM, landmeetkundige dossiers met akte, en een eigen aanbodmonitor van vraagprijzen en huren.
• Valuta: prijzen en huren worden vastgelegd in de valuta van de overeenkomst of het aanbod. Vergelijkingen tonen wij op meerdere meetlatten: nominaal in SRD, in dollars, na correctie voor de CPI en na correctie voor de bouwprijsindex.

Reeksen die niet openbaar beschikbaar zijn, nemen wij pas op zodra de gegevens beschikbaar komen.

Controle van waarnemingen

• Akte leidend: een landmeetkundig dossier telt pas als waarneming nadat het is gecontroleerd tegen de akte of het hypothecair uittreksel. Bij verschil geldt de akte.
• Eén object, één waarneming per kwartaal: dubbele waarnemingen van hetzelfde perceel worden samengevoegd; het PerceelsID is de sleutel.
• Uitschieters: waarnemingen die sterk afwijken van hun zone en segment worden nagelopen en zo nodig uitgesloten; het aandeel uitgesloten waarnemingen wordt vermeld.
• Gescheiden prijzen: vraagprijzen, transactieprijzen en getaxeerde waarden worden nooit in één reeks gemengd.

Publicatieregels

• Verhoudingen: uit eigen dossiers publiceren wij uitsluitend indexcijfers, percentages en verhoudingen, nooit aantallen of bedragen.
• Minimale omvang: een cel (zone × segment × kwartaal) wordt alleen gepubliceerd als zij genoeg waarnemingen bevat om geen individueel object herleidbaar te maken; anders wordt de cel samengevoegd met een hoger niveau.
• Voorlopig en herzien: de cijfers van het laatste kwartaal zijn voorlopig en kunnen in de volgende editie worden herzien. Herzieningen worden vermeld.
• Peildatum: elk cijfer draagt een peildatum; elk rapport gebruikt alleen gegevens die op zijn publicatiedatum bekend waren.

De zes zones

Een ressort dat in geen van de zones valt, telt mee als "buiten Groot-Paramaribo" en wordt apart gerapporteerd.

Begrippen

Akte en hypothecair uittreksel

De notariële akte en het uittreksel uit de openbare registers. Waar een akte of uittreksel afwijkt van een ander stuk, is de akte leidend.

Bruto aanvangsrendement

De jaarhuur bij aanvang gedeeld door de koop- of getaxeerde prijs, vóór kosten en belastingen, in procenten.

Eigendom

Volledig eigendomsrecht op de grond, ingeschreven in de openbare registers.

Getaxeerde waarde

De marktwaarde volgens de International Valuation Standards (IVS) op de waardepeildatum, vastgesteld in een taxatierapport.

Grondhuur

Een zakelijk recht van de staat aan een gebruiker op domeingrond, voor een vaste termijn en met een jaarlijkse canon. De einddatum en de verlengingsvoorwaarden bepalen mede de waarde.

Index

Een reeks die het niveau in een basisperiode op 100 stelt. Uit eigen dossiers publiceren wij alleen indexcijfers en verhoudingen, nooit aantallen of bedragen.

Kapitalisatievoet

De rendementseis waarmee een huurstroom in een waarde wordt omgezet (waarde = huur / kapitalisatievoet). In Suriname verschilt hij per valuta.

Kwadrant

Een van de vier deelmarkten in het model van DiPasquale en Wheaton: 1 gebruiksmarkt (huur), 2 vermogensmarkt (waardering), 3 bouwmarkt (nieuwbouw), 4 voorraad.

Leegstand

Het aandeel van de ruimte dat op de peildatum niet in gebruik is en wordt aangeboden. Wordt per segment en zone gemeten.

Nulmeting

De eerste meting van een reeks; het vertrekpunt waartegen latere edities worden vergeleken.

Peildatum

De datum waarop een cijfer betrekking heeft. Elk cijfer in de databank en de monitor draagt een peildatum.

PerceelsID

Het unieke identificatienummer van een perceel in het kadaster van MI-GLIS, met vastgelegde grenzen en coördinaten.

Reële verandering

Een prijsverandering na correctie voor de consumentenprijsindex (CPI) van het ABS. Daarnaast tonen wij de verandering in SRD en in dollars.

RVB (Relaas van Bevinding)

Het verslag van de landmeter van wat ter plaatse is aangetroffen. In de monitor telt een RVB pas als waarneming na controle tegen de akte.

Verhuurduur

Het aantal dagen tussen het eerste aanbod en het verdwijnen van het aanbod. Wij melden het aandeel dat langer dan 90 dagen te huur staat.

Vraagprijs

De prijs waarvoor een object wordt aangeboden. Wordt vastgelegd in de valuta van het aanbod en apart gehouden van transactieprijzen en getaxeerde waarden.

Zone

Een van de zes geografische eenheden van Groot-Paramaribo waarin de monitor meet; elke zone bestaat uit hele ressorten.

Publicatiekalender

De monitor verschijnt elk kwartaal binnen zes weken na het einde van het kwartaal. De eerste editie verschijnt vóór het einde van het kwartaal als nulmeting.

Citeren en rapport-ID's

Elk rapport heeft een vast rapport-ID: PAM-SI voor Strategic Insights, PAM-VM voor de Vastgoedmonitor, gevolgd door jaar en volgnummer of kwartaal. Citeer als volgt:

PAM Research & Analytics (2026). Hoe de Surinaamse vastgoedmarkt werkt (PAM-SI-2026-03). Paramaribo: PAM N.V. https://pamnv.com/insights/hoe-de-surinaamse-vastgoedmarkt-werkt-vier-markten-een-kringloop/

Figuren en tabellen uit de databank zijn vrij te gebruiken met bronvermelding. Vragen over de methodiek: research@pamnv.com.